Concept
(RE)generation offre un accès à l’acquisition et à la rénovation d'une quinzaine de maisons de ville dans les grandes métropoles françaises afin de les repositionner en coliving.
L'approche (RE)génération s'articule autour de 4 phases clés :
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Acquisition des maisons
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Rénovation et repositionnement en coliving
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Gestion locative
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Cession dans le cadre d'un portefeuille ou de gré à gré
En savoir plusAcquisition
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Les caractéristiques clés des maisons
La SAS (RE)génération cible des actifs de 200 à 600 m², proches des transports en commun (moins de 7 minutes à pied) et commerces, au cœur des principales agglomérations françaises et offrant des valorisations décotées d’environ 20%.
La bonne connaissance des zones de prédilection ainsi que la disponibilité des fonds donnent à (RE)génération une primauté sur les actifs ainsi qu’une capacité de négociation des prix.
Rénovation
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(RE)génération réalise les travaux de rénovation nécessaires au repositionnement en résidence de coliving.
(RE)génération confie un contrat de gestion de maîtrise d’ouvrage à Dibona Capital (Holding de Tendoors) et M Promotion Partners (société de maîtrise d’ouvrage du Groupe M Capital), qui disposent des équipes et de l’expertise pour superviser les travaux.
Exemple de plan d’une résidence de coliving réalisée par (RE)génération
Les chambres disposent d’une salle d’eau privative.
Les espaces communs représentent entre 7 et 10 m² par chambre, soit entre 85 et 120 m² pour une maison de 12 chambres.
La surface moyenne totale par unité est de 22 m² (y compris parties communes).
Les maisons disposent d’un jardin ou d’une cour.
Les résidences sont meublées par des architectes d’intérieur avec des meubles de seconde main dans le but de favoriser l'économie circulaire, tout en apportant une atmosphère unique aux lieux.
Une rénovation responsable
Transformer un immeuble plutôt que de le démolir permet une économie substantielle de CO2. Le recyclage immobilier participe à la préservation de la biodiversité en limitant l’étalement urbain.
En effet, (RE)génération réalise des opérations de recyclage urbain via une redéfinition de l’usage des biens avec, en outre, un rôle dans la préservation des bâtiments historiques , qui sinon seraient détruits puis remplacés par des programmes neufs, offrant un cadre de vie très différent.
Par ailleurs, la réhabilitation peut offrir une amélioration notable du DPE (objectif C).
Exploitation
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Des logements modernes, écoresponsables, meublés et équipés, spécialement conçus pour équilibrer confort privé et vie en communauté
(RE)génération confie l’exploitation de ses maisons à Tendoors dans le cadre d’un bail commercial. Tendoors est un exploitant expérimenté avec lequel le Groupe M Capital a déjà réalisé 12 opérations représentant plus de 140 chambres de coliving.
L’offre de Tendoors est une formule « tout inclus » qui comprend un espace privatif avec salle d’eau et des espaces partagés généreux (cuisine, salon, séjour, home cinéma, jardin, terrasse), ainsi qu’une palette de services permettant une installation rapide et garantissant un confort de vie optimal : internet, assurance, ménage dans les parties communes, abonnements netflix, fibre, livraison de brunch, panier produits ménagers, welcome pack, etc.
Tendoors, filiale du Groupe Dibona, est un des plus anciens exploitants de coliving en France et dispose d’un parc sous gestion de plus 400 chambres.
La société, dirigée par Raphaël et Philippe Preulier, dispose d’un track record et d’une performance établie dans l’exploitation de maisons de coliving.
Le taux de remplissage des résidences de coliving gérées par Tendoors est supérieur à 95%.
Des habitations de 200 à 600 m², partagées par une quinzaine de personnes, bénéficiant de :
Logements privatifs, avec salle d’eau et toilettes
Côté vie privée, chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, et parfois de toilettes privatives. Décorée et meublée avec goût, vous vous sentirez tout de suite chez vous dans votre espace privé et sécurisé. Vous aurez à disposition un lit confortable avec couette et oreillers, un bureau et de grands rangements.
Services inclus, facilitant le quotidien des colivers
Bien entendu, le ménage, l’électricité, internet ou encore l’assurance habitation sont inclus dans le loyer. Mais pour pousser l’expérience coliving encore plus loin, un pack de services supplémentaire est également compris dans le prix.
Espaces partagés pour la vie en communauté
Les espaces communs, généreux et décorés avec soin, vous permettront de profiter pleinement des moments de qualité avec vos colocataires. Salon, cuisine, salle à manger bien entendu ! Mais aussi souvent un jardin, une terrasse, une salle de cinéma, une salle de jeux ou même une salle de sport.
Valorisation
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Les marchés du coliving et des résidences de services gérées bénéficient de l’intérêt croissant des investisseurs car appréciées pour leur résilience et sources de diversification.
Les actifs de coliving disposent d’un champ de valorisation large. Ces derniers font en effet l’objet d’un intérêt croissant de la part des investisseurs institutionnels, qui considèrent désormais cette classe d’actifs au même titre que les autres actifs gérés résidentiels (résidences étudiantes, résidences seniors).
2 scenarii de cession des actifs ont été modélisés :
- Vente du portefeuille en bloc auprès d’investisseurs institutionnels
- Ventes unitaires auprès d’investisseurs particuliers
→ (RE)génération a pris en compte dans ses modélisations de sortie un taux de capitalisation conservateur, observé en période de récession. Ce taux pourrait sensiblement s’améliorer sur la période de commercialisation des actifs.
Notre expérience du marché du coliving nous permet d’affirmer l’engouement pour cette classe d’actifs de la part des investisseurs institutionnels. Parmi les éléments de valorisation figurent, naturellement, la qualité des rendements locatifs observés ainsi que leur régularité. Également, la qualité des emplacements sélectionnés.
Le taux d’occupation observé sur nos maisons de coliving (proche de 100%) témoigne de la pertinence de l’offre de location avec services dans laquelle s’inscrit notre démarche de coliving.”
Stéphane Ferran
Directeur de M Promotion Partners
